Ο τομέας οικοδομικής δραστηριότητας βρίσκεται σε ελεύθερη
πτώση, με τα νέα σπίτια που εκτιμάται ότι θα κτιστούν εντός του 2013 να
μην ξεπερνούν τα 10.000. Είναι χαρακτηριστικό ότι το 2007 ο αριθμός των νέων
κατοικιών είχε αγγίξει τις 104.000, κάτι που σημαίνει πως η υποχώρηση
φτάνει το 90% μέσα σε μια εξαετία.
Σύμφωνα με το εβδομαδιαίο στατιστικό δελτίο της Alpha Bank, πέρυσι,
όπου η οικοδομή και η κτηματαγορά βρέθηκαν στη χειρότερη χρονιά των
τελευταίων πενήντα ετών, κτίστηκαν 18.321 καινούργια σπίτια. Ωστόσο, φέτος θα σημειωθεί νέο αρνητικό ρεκόρ, καθώς
τον Ιανουάριο κτίστηκαν 1.165 νέες κατοικίες και τον Φεβρουάριο μόλις
788 σπίτια σε όλη την Ελλάδα.
Αν συνεχιστεί ο ίδιος ρυθμός, κάτι που είναι πολύ πιθανό αφού
κανείς δεν ενδιαφέρεται να κτίσει αλλά και καμιά τράπεζα δεν δίνει
δάνεια, το 2013 θα κλείσει με τον συνολικό αριθμό να κινείται γύρω στα
10.000 νέα σπίτια. Η δραματική κατάσταση που επικρατεί φαίνεται και από το γεγονός ότι
δεν μειώνεται το συνολικό απόθεμα κατοικιών που βρίσκεται γύρω στα
25.000 σπίτια. Όταν μάλιστα απελευθερωθούν και οι πλειστηριασμοί της πρώτης
κατοικίας τότε εκτιμάται ότι θα «γεμίσει» η αγορά με απούλητα ακίνητα,
με αποτέλεσμα να υπάρξει βίαιο σπάσιμο της «φούσκας» των τιμών. Παρά το γεγονός ότι η υποχώρηση των τιμών την τελευταία πενταετία
κυμαίνεται κατά μέσο όρο γύρω στο 20%-30%, η αύξηση του «στοκ» και η
ανάγκη εργολάβων και ιδιοκτητών να πουλήσουν όσο όσο εκτιμάται ότι
μπορεί να οδηγήσουν σε «κατάρρευση» της αξίας των ακινήτων.
Σύμφωνα με το δελτίο της Alpha Bank, ο όγκος της ιδιωτικής
οικοδομικής δραστηριότητας, βάσει αδειών, σημείωσε τον Μάρτιο νέα
κατακόρυφη πτώση κατά 55,5% σε ετήσια βάση από -44,8% τον Φεβρουάριο του
2013 και -28,1% τον Ιανουάριο του 2013, έναντι οριακής ανόδου κατά
+0,2% τον Μάρτιο του 2012. Οι επενδύσεις σε κατοικίες υποχωρούν κατά 34,5% σε ετήσια βάση στο
πρώτο τρίμηνο του 2013, έναντι -30,6% συνολικά το 2012. Η μείωση του
όγκου των εκδοθεισών αδειών νέων οικοδομών 43,5% το α' τρίμηνο του 2013
συνεπάγεται νέα πτώση των επενδύσεων σε κατοικίες κατά ποσοστό περίπου
άνω του 20,0% και το 2013.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου